2021年买房的一般首付是多少？多少首付合适？

由于目前的高房价，大部分人都会选择贷款买房。即使有的人有钱付全款，也会选择贷款买房。贷款买房可以解决很多家庭买房的困难，也可以留一些钱自保，但贷款是利息，利息越多利息越高。那么2021年买房的一般首付是多少呢？合适的首付是多少？

一、买房一般首付是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购的城市，只要是首套房，首付不能低于房价总价的30%。比如你要买一套价值百万的房子，那么你的首付至少要三十万元。但如果你在非限购城市，首套房首付一般为20%。

2、买房首付是按贷款额计算的

虽然有相关规定，但只要拿总房价的30%或20%，还是有贷款问题的。比如一栋总房价100万元的房子，如果用公积金贷款，夫妻双方可以借的金额是45万元，那么剩下的房款就需要首付买房首付一般是多少，即，首付55万元。如果使用商业贷款，还需要考察自己的家庭收入和还贷能力，看能贷多少，然后房价总价减去贷款额，剩下的还要首付。

3、首付购买第二套房子

以上还是第一家。在限购城市，购买二套房时，二套房贷款首付比例因城市而异，具体以规定为准）。但是在非限购城市，买二套房的首付一般是房价的30%。

4、经济收入决定首付金额

如果以后有足够的钱或资金，可以增加首付，当然全款自然是不错的选择，全款最划算；但这仍然取决于您的具体情况。如果30万的首付是通过“砸锅卖铁”得到的，那真的没必要增加首付，也没必要给自己这么大的压力。

二、买房贷款的最佳时间是多少年？

情况1：只需要自住

买房自住，不打算长期卖掉 掉房或换新房是一种消费，贷款时间越短越好。我们一般建议自住房屋的还款期为15-20。 15-20的还款期比较合适，支付的利息总额也比较合理，他们的正常生活水平不会受到太大影响。

情况2：考虑到投资的刚性需求

买房自住投资，中长期很有可能换新房或者卖房，属于长期投资，而且期限越长越好。

其实这种情况也不是绝对的。如果你有其他投资渠道，可以获得比买房贷款利率更高的投资回报，当然，贷款期限越长越好；但你只是要去工作。家庭理财渠道不多。他们只是想买房子作为投资。为了节省利息，建议贷款期限尽量短。

情况3：投资购房

买房投资，但打算短期持有，目的是炒房。这个时候，就看你认为自己能从炒房中得到多少收入了。如果你认为房地产会继续牛市买房首付一般是多少，房价会继续飙升，并且可以获得高回报，那么贷款期限越长越好；如果你认为房地产暴涨的时代已经结束，未来的增长会进入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款期限越短越好。

三、哪种还款方式最好？

1、等额本金：在还款期内将贷款总额等分。每月偿还当月剩余贷款的相同金额的本金和利息。

这种还款方式一开始对借款人的还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额越来越小。对当前收入较高的人，或预计近期收入大幅增长并准备提前还款的人更有利。

2、等额本息：等额本息是指在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本息）。

这种还款方式的利息要高一些，但如果您不打算提前还款，它的压力较小，而且效果很好。开始还款时，每月的还款额可能低于等额本金还款方式的金额，但最终的利息还款额将高于等额本金还款方式的还款额。

以上是关于2021年买房的一般首付是多少？合适的首付是多少？您需要根据自己的财务状况选择还款方式，虽然还款方式有很多种，但因人而异。适合自己的就是最好的，无需多支持。更多相关内容请关注张家口极物网。